千万别买西溪阳光未来悦!!!

本人在去年购买了西溪阳光未来悦之后!后悔得肠子都青了!!恨不得分分钟把自己和开发商砍死!现在把我遇到的一些问题列出来,权当做是给自己积德吧。如果你购买了未来悦,那么未来的时间里,你要面对的是:

1、不诚信的开发商

杭州宏旺房地产有限公司大老板是李国正,一个及其没有契约精神的安徽佬。这个开发商不诚信行为主要表现在:

①西溪阳光未来悦在开盘早期(2017-2018年),曾经许诺过未来悦是民水民电。后来在临近收盘期间,突然变成了商水民电。

②如果你的合同是精装修,那么恭喜你,里面提到的任何一个知名品牌,他们都不会用。用的都是下三流,危害人身安全的器材和电气。曾经4#5#楼,他们用的是阿里巴巴平台都上不去的山寨樱花牌子。

③交房时间。合同书的时间,请做好往后退1个月-8年时间。很多老业主被推了8年。

2、乱收费

①你要小心的房子面积可能是随意编写的,因为这套楼得房率很低,而且开发商不会告诉你实际得房率和实际面积。意味着你可能会额外被收趣5-10个面积的钱。

②如果是平层(以租代售)类型,那么很可能还会被乱收一笔维修基金。这笔维修基金去想如何,没人知道。

③物业合同高价格收费,而且提供的物业服务非常下三滥。

3、法律保证

这一点也是最重要的。

①宏旺很可能办理不了产权证!是的!而且,就算办理了产权证,也很可能会被这个房地产开发商拿出去抵押,最后变成人才两空!他们很可能在你租这套房(买这套房)之前就已经抵押。买卖不破租赁,不存在的!

②宏旺有好几次通过威胁业主来绑架地方政府。这些都是有记录的。

4、非常low的服务及员工

不用怀疑,宏旺地产包括国盈物业及仟寓,都是一个体系的。但是等你交房,就可以感受到销售推给物业物业推给工程的奇葩事件。

我本人的房子装修,在交房之后的小问题修改,整整用了好几个月!另外,工作人员(销售、物业)和员工对骂是常有的事情!

以下为业主内部集体维权记录:

简 报
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为了促进杭二建尽早提供备案归档资料,以清除产权释放的障碍,今天,五位代表(陈、朱、肖、唐和本人),去了杭州市政府信访局。我们按事先准备的”报告”,解释了宏旺与杭二建矛盾的由来以及对我们七百多户二千多个业主的切身利益的影响,希望市信访出面协调杭州市建委等相关职能单位约谈杭二建,协调处理好杭二建与宏旺之间的矛盾,先予提供报备所需资料。
信访员接访后,又先后请来二位信访局领导聆听我们的申诉,作了记录,并答应反馈给市建委,让我们下周二再来信访局,当面向市建委有关人员申诉。
中午本人把上述情况汇报给了管委会王科长。

西溪阳光业主代表群

2018.12.5.

简 报
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今天上午王科长临时召集部分代表(陈、彭、吴、胥、夏)及宏旺陈总召开了三方会议。会议主要情况如下:
1.王科长传达了昨天管委会陈主任主持召开的有关西溪阳光项目的专题会议情况。区政府多个部门参加了会议。李正国作了项目验收、产权释放、销售、装修的进展及困难汇报,陈主任要求宏旺加强与西藏信托、临安法院的沟通配合,尽快处理好与杭二建项目决算的矛盾,尽快完成全部验收程序,同时按原计划完成装修工程,尽快交付给业主。与会政府部门都就协助完成相关程序手续表了态。
2.关于装修进度。宏旺保证4~5#楼11月底完工,12月中旬交房,并于11.25前通知到相关业主;1~3#楼12月底完工,1.10前交房,并于12月底前通知到相关业主。6#刚开始装修,估计要稍后完工。代表们强调不允许再借故拖延,否则将采取行动。
3. 代表们提出4~5#楼的部分平层已安装的热水器质量大有问题,必须纠正,不许在1~3#楼内按装。假如真有困难不能按照协议规定品牌,也必须有质量合格证的同档次、同价格的产品。否则决不罢休。
下午胥建芳去宏旺打听到,陈总迫于业主们和王科长压力,已约电器供应商前来商量改用品牌。空调、热水器、油烟机可能会改用”美的”牌。估计4#5#楼也会同样改用。
4.由于杭二建不愿在项目决算总金额上松口,双方仍在僵持。此事久拖不决会影响后续多方面程序,影响产权移交,非同小可。管委会正拟向政法部门求援。此事杭二建做法有点过分和无理,旁人却无从下手,有点辣手。

业主代表群

2018.11.21.

关于商请市信访局出面
协调解决杭二建先予提供
备案归档资料的报告

杭州市信访局:
我们是余杭区五常街道西溪阳光楼盘的业主,共有700余户,其中170多户是2009年~2015年期间购买该楼盘的,其余业主是2017年10月购买的。虽然已付款多年,但该楼盘因种种原因至今尚未交付给我们。
该楼盘的开发商是杭州宏旺房地产有限公司,该宏旺公司是一家实力单薄的民营企业,投资西溪阳光项目时就向“西藏信托基金”外借高利率的贷款2.5亿元(至今本息和罚金总额已达5个多亿),同时巳将项目的全部在建工程抵押给了对方。但宏旺公司在2016年前一直向业主们隐瞒了这一事实。由于资金周转困难,该项目进展极其缓慢,几度停工,引起业主们极大愤怒和恐慌,多次层层上访。2016年10月上百人上访到省政府信访局,造成很大社会影响,也得到省信访局的高度关注。
在业主们的强大压力下,在属地政府未来科技城管委会的支持帮助下,特别是在杭州市房地产市场持续向上的形势的支撑下,宏旺公司终于于2017年7月完成了土建工程,进入了竣工验收程序。至2018年6月,基本完成了所有单项验收和规划验收,进入资料报备归档阶段。但是,此时却发生了一件意外之事:由于建设总包方杭州二建建设有限公司与开发商宏旺公司在工程余款的结算上不能达成一致,拒绝提供施工资料,致使泪归档报备工作搁浅近半年,进而直接影响了西藏信托的产权抵押权释放、移交和分割到户,直接影响了我们七百多户小业主的切身利益。现在宏旺公司已偿还西藏信托3.2亿元债务,双方已达成先释放产权抵押,然后还清债务余额的谅解。项目的精装修工程预计12月全部竣工。我们翘首期盼多年的住房经过这么多年的千难万难,眼看可以马上拥有了,许多卖掉原有住房多年在外租房的业主可以马上入住新房了,如今却因为开发商与施工总包方二家的算账不一致而再次被耽搁,太让我们失望了。业主们都义愤填膺,群情激动。
我们一次次质疑宏旺公司。宏旺公司的答复是:双方合同约定总工程款为1.39亿元,截止今年 月宏旺已向杭二建支付了1.43亿元,并承诺决算后一个月内支付实际款项的97%。但是杭二建坚持要求现在先一次性支付工程款1750万元。宏旺多次与其协商并发函,但杭二建不予理睬。双方已僵持数月,致使竣工验收无法结束,直接影响产权移交及分割到户。
作为购房业主,我们不清楚杭二建和宏旺公司的剩余工程款结算孰对孰错。我们只知道国家在这方面应有政策规定。既然协商不通,宏旺为什么不起诉呢?宏旺答复走法律途径,诉讼时效更长,而且工程决算也化费时间颇长。
作为直接利益受损方,我们认为杭二建不应以小业主焦虑和宏旺着急为筹码,要挟宏旺先付清它自己认为的欠款。有什么该付的工程款是否等决算后再来结算,双方不能统一的,可以请第三方审计,若再无法统一,则可以上法庭。二家公司能否从维护社会稳定,维护人民利益的企业社会责任出发,把矛盾放一放,先把我们七百多个小业主的切身利益解决掉?
为这件事,未来科技城已多次商请余杭区政府有关部门协商,但收效甚微。今天,我们为自己的合法利益考虑,商请杭州市信访局出面协调杭州市建委等相关职能单位约谈杭州二建,请其考虑百姓利益,顾全社会稳定大局,消除重大维稳事件,把提供资料的当务之急先予解决,然后双方再去处理工程款的问题。
我们平民百姓不清楚政府部门职能分工和管理程序,商请贵局出面可能有些贸然,但我们也是没办法的办法。恳请贵局体谅我们七百户业主的焦虑之情,派人调查和出面协调有关单位,要求杭州二建先予提供归档资料,办理后续事宜!此事如果不处理好,我们就拿不到自己的房子,势必会使七百多户的群体不稳定,会给社会造成压力。我们相信总有一级政府能够处理解决好此事件。恳请市信访局出面为盼,不胜感谢!

西溪阳光业主代表

2018年11月23日

简 报

今天下午二点至四点一刻,在宏旺会议室召开了三方会议。管委会李主任亲自参加,王科长主持。业主及代表来了十几人,八人出席会议。宏旺李正国等五人出席。
宏旺分别就装修进度、销售、还债、产权提前释放的进展和困难及打算等方面作了汇报。王科长代表业主们向李正国提出须搞一个关于装修和产权释放进度的书面承诺书。李主任回顾并肯定了业主们的维权和政府的支持,阐述了当前本地区的房地产形势,并向宏旺提了许多要求。业主们陈述了宏旺三年多来的一次次毁诺失信,要求这次必须兑现。同时提出了有关工程质量、水电计价、天然气管道、空调安装等许多具体问题。
现将主要结果概述如下:
1.宏旺承诺十一月中下旬基本完成装修,十二月份达到入住的条件。近日内出具书面承诺。
2.产权提前释放工作因与杭二建土建工程款金额数未达成一致,使验收资料报备受阻从而受到影响,尚难确定完成的时间结点。宏旺正在积极处理中。
3.工程质量经有关方面审核无问题,楼板裂纹修补涉及安全,宏旺将终身负责;电按民用电计价,水价不会按商业用水价计;天然气问题,宏旺已经把管道接到每个单元口,以后接到每家每户是天然气公司的事,当政策允许时,再提出来处理;空调按合同安装,样板房不作为凭。若有个别业主要求加装空调,可以提出申请,登记后统一办理。
最后李主任要求,宏旺抓紧办好产权释放的前提工作,装修工作更要在前,与业主多沟通。

西溪阳光业主代表群

2018.10.10

简 报

日前有业主反映装修质量问题,受代表们委托,昨天北风特地去了宏旺,找了多人,并从陈总了解到:
1,关于地面开裂问题,确有少数房子存在小面积地面开裂,系浇筑时灰号不同造成,用强力混合胶水注塑加固,可以修复。
2,关于吊顶,宏旺曾考虑取消,现综合考虑还是进行,过几天李正国来杭确定。目前电工已待令停工多日。
3,关于空调。北风强调虽然协议上没有说明中央的还是分体的,但样板房实例尚存,业主有照片和录象为凭。应按合同和样板房执行,陈答应转告李。
4,关于顶楼漏水问题。打算对几栋楼全部从新烫一遍防水。若杭二建不愿干话,则另找公司。
另外,杭二建推翻前不久所作的在收到土建尾款600万元后即移交土建资料的承诺,要求提高为1400万,至少1000万元。此事已影响资料报备进程。估计李来杭后能解决。
代表群认为,我们不能眼睛只盯着进度,闭着眼睛吆喝”快、快、快”,我们要求的是保证质量前提下的快、快、快,否则宏旺就可能偷工减料,掩饰问题,留下后患,贻害大家。希望业主们常回家看看,常串门邻家瞧瞧,发现问题去宏旺问问,回头跟大伙儿说说。

业主代表群 9.19.

 

以下为一些转帖:

杭州未来科技城西溪阳光未来悦项目竟八年拒交房 业主受刺激集体撞墙跳楼

9月5日上午十点左右,数十位业主拉起十几米的条幅聚集在宏旺办公室内,一名情绪激动的女士不顾众人拉扯一头撞向墙体!留下碗口大的印迹,随即救护车赶到。其中数位老者竟哭着要跳楼,一位80多岁的老者抹泪颤抖说道“8年了,我从70几岁等到现在80多岁,宏旺还不给房子,还威胁我们可能房钱两空!”白色条幅上面写着触目的红字“实在投无路,有房不能住!”“八年不交房,宏旺真无良!”

据了解,这些都是余杭未来科技城“西溪阳光”楼盘的业主,其中有的四年前,有的八年前先后向杭州宏旺房地产有限公司交了购房款,双方并签订了协议。从2014年至2016年期间,宏旺开发商三次承诺交房又三次食言;于2016年6月声称不再向即将完工的工程项目继续投资。在业主口中了解到,当时业主曾向有关部门多次申诉反映该问题,寻求帮助,但未有实质性的答复和救助。于是在2016年10月31日恳请省政府出面解决。省政府信访局主要领导立即要求余杭未来科技城管委会领导监督宏旺地产完成所有工程项目及精装工程,并提出尽快解决业主入住问题后解决产权问题,先易后难逐步解决。

业主以为事情能有所缓和解决,却又是漫长的等待。在这两年期间,管委会组织业主代表和宏旺地产进行了一次次的三方会谈,宏旺一次次承诺交房时间,却一次次失信于业主。到了2018年8月底正式交房的承诺,当看到“西溪阳光”项目的装修施工进度,业主又一次的失望。期间一对夫妻表示“原本几年前用作婚房的房子,拖到今天,祖孙三代人同挤在一个房子里,我们年轻人都接受不了一次次的打击,更何况家里老人的情绪了”。业主表示,他们之中还有许多这样的情况,2014年业主陆续买房的时候开发商,有的刚结婚怀孕,现在孩子要上幼儿园还住在出租房里;有的子女为父母买房养老,开发商却迟迟不交房。

面对G20以来快速发展的杭州,面对杭州日益居高不下的房价,面对遥遥无期的交房时间,苦苦等待8年的新房梦,无奈之下业主拉起了条幅,又前往小区所在地,希望得到重视和帮助。在网上搜索宏旺地产该开发商时,相关页面关于企业介绍和开发项目少之甚少,因此友情提醒,在选择购房期间,开发商的综合实力资质以及开发能力、口碑等均是需要进行综合考量的。在维权方面也要谨慎为之,切不可伤及自身和他人的人身安全!要采取合理合法的途径曝光问题来解决问题。

以下为西溪阳光未来悦被1818黄金眼曝光历史:

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